【コラム㉗】スレート屋根の塗装はどうしたらいい？｜判断基準や注意点
工場の屋根を見上げて、「全体に色あせてきたけれど、そろそろ塗り替えたほうがいいのだろうか？」と気になったことはありませんか？
業者から塗装を勧められたものの、本当に今なのか判断がつかず話が止まってしまった方もいるかもしれません。スレート屋根は下から見上げているだけでは傷み具合が分かりにくい屋根材です。色あせやコケだけなら塗装を検討できますが、ひび割れや反りまで進んでいる場合は、塗装以外の方法が合うこともあります。
この記事では、自分の建物の屋根が今どの段階にあり、次に何をすればいいのかを判断できるところまでを目標に整理しました。
スレート屋根の塗装は「年数」だけで決めない
「築10年くらいなら屋根塗装」という話を聞くことがあります。ひとつの目安にはなりますが、年数だけで工事を決めるのはおすすめできません。
同じ築10年でも、日当たり、風雨の当たり方、周囲の環境、過去のメンテナンスによって屋根の状態は変わります。屋根は外壁よりも紫外線や雨を直接受けるため、同じ建物でも方角によって傷み方が違います。南面は塗膜がすり減って色が抜けているのに、北面は日陰でコケが厚く付いている、という具合に一棟の中で症状が分かれることも珍しくありません。
工場や倉庫のように屋根が広い建物ではこの差がさらに出ます。屋根の端と中央、庇の下、設備機器のまわりなど、水の流れ方や乾きやすさが違う場所ごとに傷み方が変わります。一部分だけを見て全体を判断すると、工事が始まってから「思っていたより傷んでいた」となりやすいところです。
塗装を検討したいスレート屋根の劣化サイン
塗装を考えるきっかけになるのは屋根の表面に出てくる変化です。
代表的なのは、色あせ、コケや藻、塗膜の劣化などです。
色が以前より薄くなっている場合、表面の塗膜が劣化している可能性があります。手で触ったときに白い粉が付く「チョーキング」という状態も塗膜が役割を果たしにくくなっているサインのひとつです。コケが広がっている場合も屋根材が水分を含みやすくなっていることがあります。乾きにくい面ほどコケは付きやすく、そのままにしておくと屋根材が水を吸って傷みやすくなります。
屋根そのものより先に建物の中の変化で気づくこともあります。天井のシミが増えた、雨の日だけ床が濡れる、鉄部のさびが目立ってきたといった話はよく出てきます。
ただし、見た目が悪くなったからすぐ塗装、という単純な話ではありません。塗装前には高圧洗浄などで表面の汚れを落とし、ひび割れや欠けを確認します。屋根材の状態によっては補修をしてから塗装する必要があります。
「塗装すれば大丈夫」とは限らないケース
スレート屋根の状態によっては、塗装だけでは対応しきれません。
たとえば、屋根材のひび割れや欠けが広範囲に見られる、反りや浮きが進んでいる、表面がもろくなっているといった場合です。こうした状態では塗料を塗って見た目を整えても、屋根材そのものの問題は残ります。塗装は表面を保護するための工事で薄くなった屋根材の強度を戻すものではありません。
工場や倉庫で使われている波形スレートでは踏み抜きにも注意が必要です。見た目には分かりにくくても劣化した屋根は人が乗った拍子に割れることがあります。点検や工事の前にその屋根に上がって問題ない状態なのかを含めて確認しておきたいところです。
また、屋根の下にある防水シートなど目視しにくい部分まで劣化している場合は、塗装以外の工法を検討する必要があります。
スレート屋根の塗装で見積もりを取るときの注意点
屋根塗装の見積もりは金額だけを比べると判断を誤ることがあります。
確認したいのは、足場、高圧洗浄、下地処理、補修、下塗り、中塗り、上塗りなど、どこまで工事に含まれているかです。特に下地処理や補修が一式でまとめられている場合は、中身を聞いておくと安心です。数量や単価が書かれていない見積もりは、工事の途中で追加が出たときに何が増えたのかを確かめにくくなります。
塗料についても商品名だけでなく屋根材との相性や塗装仕様を確認しましょう。メーカーの施工仕様では劣化の程度によって下塗りの回数が変わることがあります。同じ塗料名でも下塗りを一回にするか二回にするかで金額も塗り替えまでの年数も変わってきます。
そしてもうひとつ大切なのが屋根の写真です。屋根は普段の業務のなかで確認しにくいため、点検時に撮影した写真を見せてもらい、どこが傷んでいるのかを説明してもらうといいでしょう。より工事内容が理解しやすくなります。傷んでいる箇所とまだ問題のない箇所を分けて説明してくれる相手のほうがその後の相談も進めやすくなります。
塗装・カバー工法・葺き替えはどう選ぶ？
スレート屋根のメンテナンスは塗装だけではありません。状態によっては既存屋根の上から新しい屋根材を重ねるカバー工法や、既存屋根を撤去して新しくする葺き替えも候補になります。
| 工法 | 向いている屋根の状態 | 工期の目安 | 注意したい点 |
|---|---|---|---|
| 塗装 | 色あせやコケが中心で、屋根材そのものは健全 | 三工法のなかでは短め | 屋根材が薄くなっていると効果が出にくい |
| カバー工法 | ひび割れや欠けはあるが、下地の鉄骨は使える | 撤去がない分、短くしやすい | 屋根が重くなるため、構造の余力を確認する |
| 葺き替え | 下地まで傷んでいる、この先も長く使う | 三工法のなかで最も長い | 撤去と廃材処分が加わり、費用が最も大きい |
この表は考え方の目安です。
実際の工期や費用は、屋根面積、勾配、下地の状態によって変わります。
カバー工法が工場や倉庫で選ばれるのは撤去と廃材処分の工程がないためです。操業を止めにくい現場でも進めやすく、古いスレートにアスベストが含まれている場合も剥がさずに済みます。
一方で、屋根が二層になる分だけ重くなりますので載せて問題ないかを構造の面から確認しておく必要があります。
屋根の状態が分からないなら、まず点検から
「塗装が必要かどうか分からない」という段階で、無理に工事を決める必要はありません。
屋根の状態を確認してから工事方法を考えるほうが納得しやすいケースがあります。特に工場や倉庫では屋根面積が広くひとつの判断が工事費や工期に大きく響きます。
「塗装で済むのか」「カバー工法まで考えたほうがよいのか」「そもそも屋根材を交換する時期なのか」。こうした判断から相談したい方は、屋根の写真や築年数、これまでの修繕履歴など、分かる範囲の情報をお知らせください。
よくある質問
まとめ
スレート屋根の塗装は築年数だけで決めるものではありません。
色あせやコケなどの表面的な変化だけでなく、ひび割れ、欠け、反り、浮きなど屋根材そのものの状態を見る必要があります。
塗装で対応できる段階なら早めにメンテナンスを検討することで、屋根を長く使うための選択肢を持ちやすくなります。
一方で、劣化が進んでいる場合はカバー工法や葺き替えを含めた比較が必要です。
屋根は判断を先送りするほど選べる手が減っていきます。まだ迷っている段階でかまいませんので、一度現状を見てもらうところから始めてみてください。