【コラム㉛】スレート屋根の塗装は意味ない？損になる4つの条件
屋根の塗装を勧められて見積もりまで取ったのに、調べてみたら「スレート屋根の塗装は意味ない」と書かれていて手が止まった。そんな経験はありませんか？
社内で説明しようと思った途端に自信がなくなり、話が止まってしまったという相談は珍しくありません。先に結論をお伝えすると、塗装が効く屋根と、費用だけが出ていく屋根があります。そして、その分かれ目は築年数ではなく、いまその屋根が何に困っているかで決まります。
この記事では、「意味ない」と言われる理由をひとつずつ確かめながら、ご自身の建物の屋根がどちら側にあるのかを見分けられるところまで整理します。
01なぜ「塗装は意味ない」と言われるのか
工場や倉庫の波形スレートについて「塗装は意味ない」と言われるとき、その人は塗装という工事そのものを否定しているわけではありません。多くは、塗装では直らない症状に対して塗装が提案されている場面を、何度も見てきた人の言葉です。
塗装でできることは、表面に塗膜をつくって水を弾かせ、紫外線や吸水から屋根材を守ることです。逆に言えば、それ以外のことはできません。割れた屋根材がつながることはありませんし、薄くなった板が厚くなることもありません。ボルトのまわりから入っている水も、塗料では止まりません。
| 塗装でできること | 塗装ではできないこと |
|---|---|
| 表面に塗膜をつくって水を弾かせる | 割れた屋根材をつなげる |
| 紫外線や吸水から屋根材を守る | 薄くなった板を厚くする |
| — | ボルトのまわりから入っている水を止める |
02塗装が無駄になりやすい4つの条件
現場で見てきた範囲でいうと、塗装をしても費用が期間として返ってこない屋根には、次の4つのどれかが当てはまります。
条件1すでに雨漏りしている
波形スレートの雨漏りは、板の真ん中からではなく、重ね部分やフックボルトの穴のまわりから始まることが多いところです。錆びたボルトと屋根材のあいだにできたわずかな隙間、板が反って浮いた重ね部。こうした場所は塗料を乗せても塞がりません。雨漏りが出ている段階で塗装を選ぶと、屋根の見た目はきれいになったのに雨漏りだけが残る、という結果になりがちです。
条件2踏み抜きが心配なほど屋根材が弱っている
塗装は強度を戻す工事ではありません。もろくなったスレートは、塗ったからといって人の体重を支えられるようにはなりません。労働安全衛生規則でも、スレート屋根の上での作業には歩み板の設置などの墜落防止措置が求められています。塗装工事も、人が屋根に上がって行う工事です。屋根の体力が落ちているなら、塗るかどうかより先に、上がって大丈夫な屋根なのかという確認が必要になります。
条件3吸水が進んで、塗膜が密着しない
コケが厚く付いた屋根や、色が完全に抜けた屋根は、表面が水を吸う状態になっています。この状態に塗装をすると、数年で膨れや剥がれが出ることがあります。そうなると塗り替えの周期が短くなり、足場を含めた出費が想定より早く戻ってきます。
条件4建物をあと数年しか使わない
移転や建て替え、ラインの入れ替えが決まっている建物では、塗装の効果が出るまでの年数を使いきれません。この場合は、雨漏りしている箇所の部分補修に絞って様子を見るほうが合うこともあります。
| 条件 | 塗装が効かない理由 |
|---|---|
| 1. すでに雨漏りしている | 重ね部やフックボルトの穴まわりの隙間は、塗料を乗せても塞がらない |
| 2. 踏み抜きが心配なほど弱っている | 塗装は強度を戻す工事ではない |
| 3. 吸水が進んでいる | 塗膜が密着せず、数年で膨れや剥がれが出ることがある |
| 4. あと数年しか使わない | 塗装の効果が出るまでの年数を使いきれない |
反対に、この4つのどれにも当てはまらない屋根であれば、塗装は費用を抑えて屋根を延命させる現実的な手段になります。
03反対に、塗装が効くスレート屋根
塗装を検討する価値があるのは、おおむね次のような状態の屋根です。
波形スレートの寿命は25年から35年が目安とされています（詳しくは波形スレート屋根の寿命はどれくらい？で整理しています）。この目安の手前、吸水が始まったあたりで塗膜をかけ直せると、屋根材そのものの劣化を遅らせることができます。塗装が効くのはこのタイミングです。裏を返せば、寿命に近づいた屋根を塗っても、残り年数を大きく伸ばすことにはつながりません。
04費用は「1年あたりいくら」で比べる
塗装が割に合うかどうかは、㎡単価だけを並べても判断しにくいところです。工場・倉庫の波形スレートでは、塗装が㎡あたり5,000円から8,000円前後、既存屋根の上から金属屋根材を重ねるカバールーフ工法が8,000円から10,000円前後というのが一般的な目安です。
金額だけを見れば塗装のほうが安いのですが、差は思うほど大きくありません。そこで、得られる年数で割ってみます。
| 工法と屋根の状態 | ㎡単価の目安 | 期待できる年数 | ㎡あたり1年の負担 |
|---|---|---|---|
| 塗装（劣化が軽い屋根） | 5,000〜8,000円 | 10年前後 | 500〜800円 |
| 塗装（劣化が進んだ屋根） | 5,000〜8,000円 | 数年で再塗装になることも | 1,000円を超える場合も |
| カバールーフ工法 | 8,000〜10,000円 | 20年以上 | 400〜500円程度 |
※単価も年数も屋根の状態・面積・立地によって変わります。考え方の例としてご覧ください。
劣化が軽い屋根なら、塗装のほうが安く収まります。一方で、劣化が進んだ屋根に塗装をかけると、1年あたりでは屋根を更新するより高くつくことが起こります。「塗装は意味ない」という言葉の多くは、この逆転を指しています。
工場や倉庫は屋根面積が広く、足場や高所作業の段取りも大きくなります。工事を二度繰り返すことになったときの負担は、住宅とは比べものになりません。だからこそ、塗るか塗らないかを決める前に、いまの屋根がどの段階にいるのかを確かめておきたいところです。屋根を更新する場合の二つの工法については、カバールーフと葺き替えの違いで費用と工期を比べています。
05アスベスト含有スレートは洗浄の段取りも確認する
2004年以前に施工された波形スレートには、アスベストが含まれている可能性があります。塗装の前には高圧洗浄で表面のコケや汚れを落としますが、含有材の場合は、この工程で削れた粉じんが飛び散らないよう、湿潤化や洗浄水の回収といった配慮が必要になります。
なお、アスベストを含むスレートを撤去する工事では、届出や専門的な処理が加わって費用が上がります。撤去せずに上から重ねるカバールーフ工法が工場で選ばれている理由のひとつは、この部分を避けられることにあります。
06屋根に上がらずに、いまの状態を確かめる
ここまでの判断は、どれも「いまの屋根がどうなっているか」が分からないと決められません。ただし、それを確かめるために自社の従業員が屋根に上がるのは避けてください。劣化した波形スレートを踏み抜いて墜落する事故は、毎年起きています。
ヤマトC&Cでは、ドローンによる屋根点検に対応しています。屋根に上がらずに屋根面全体を撮影できるため、割れ、ボルトの錆、重ね部の浮きといった、地上からは見えない部分を画像で確認できます。足場が不要で、操業を止める必要もほとんどありません。点検で何を見るかは、工場・倉庫の屋根点検はなぜ必要？にまとめています。
塗装で足りるのか、屋根を更新したほうがよいのか。屋根材をつくっている側の目で写真を見て、そのままお伝えします。
スレート屋根の塗装に関するよくある質問（Q&A）
07まとめ
「スレート屋根の塗装は意味ない」という言葉は、半分は当たっていて、半分は屋根の状態によります。雨漏りが出ている、踏み抜きが不安、表面が水を吸っている、建物をあと数年しか使わない。この4つのどれかに当てはまる屋根では、塗装にかけた費用が期間として返ってきません。
反対に、雨漏りがなく、割れが局所的で、この先10年以上使う屋根であれば、塗装は費用を抑えて寿命を延ばす手段になります。
判断を分けているのは築年数ではなく、屋根がいまどこで困っているかです。そしてそれは、屋根の写真が一枚あれば見当がつきます。塗るか塗らないかで迷っている段階でかまいませんので、まず現状を見てもらうところから始めてみてください。